Đánh giá tình hình giải quyết tranh chấp đất đai trên địa bàn xã long thành bắc từ năm 2007 đến năm 2010

u ñeå töôùi tieâu chuû ñoäng hôn.
Heä thoáng löôùi ñieän ñöôïc naâng caáp, tu söûa ña soá nhaân daân ñeàu coù ñieän söû duïng.
* Ñaùnh giaù chung veà tình hình kinh teá xaõ hoäi.
 F Kinh teá: Xaõ Long Thaønh Baéc coù vò trí gaàn trung taâm huyeän: cô caáu ngaønh ngheà ña daïng trong ñoù daân soá noâng nghieäp chieám 30% toång soá daân toaøn xaõ, coøn laïi laø ngaønh ngheà tieåu thuû coâng nghieäp, dòch vuï, thöông nghieäp, buoân baùn, soá hoä coøn laïi laøm caùc ngheà phi noâng nghieäp khaùc. Nguoàn thu nhaäp cuûa nhaân daân töø saûn xuaát noâng nghieäp, ngaønh ngheà truyeàn thoáng, dòch vuï, laøm thueâ, buoân baùn  nhìn chung tình hình phaùt trieån kinh teá cuûa ñòa phöông maáy naêm gaàn ñaây ñaõ naâng leân roõ reät. Ñôøi soáng nhaân daân khoâng ngöøng ñöôïc caûi thieän giaûm soá hoä ngheøo vaø quaù ngheøo. Cô sôû haï taàng ñöôïc ñaàu tö xaây döïng ngaøy caøng hoaøn thieän, boä maët cuûa xaõ Long Thaønh Baéc khoâng ngöøng ñöôïc ñoåi thay.
F Xaõ hoäi: Xaõ coù daân soá ñoâng löïc löôïng lao ñoäng doài daøo. Ñôøi soáng tinh thaàn cuûa ngöôøi daân naâng leân roõ reät, soá hoä söû duïng ñieän, tyû leä hoä coù xe maùy, maùy thu thanh, ti vi ngaøy moät taêng, boä maët xaõ hoäi ngaøy moät thay ñoåi. Maïng löôùi giao thoâng coøn thaáp caàn ñöôïc naâng caáp môû roäng hôn nöõa ñeå phuïc vuï nhu caàu ngaøy caøng taêng cuûa nhaân daân.
Thuaän lôïi:
Do kinh teá, xaõ hoäi ngaøy caøng phaùt trieån ñôøi soáng cuûa nhaân daân ngaøy ñöôïc naâng cao, trình ñoä hieåu bieát cuõng taêng theo chính vì vaäy maø töï yù thöùc ñöôïc taàm quan troïng cuûa coâng taùc caáp GCNQSDÑ, veà quyeàn lôïi vaø nghóa vuï cuûa mình. 
Maët khaùc tình hình kinh teá, xaõ hoäi ngaøy phaùt trieån, ngöôøi daân coù nhu caàu vay voán, goùp voán  ñeå ñaàu tö saûn xuaát kinh doanh phaùt trieån kinh teá cuõng nhö nhu caàu chuyeån ñoåi, chuyeån nhöôïng QSDÑ neân nhaân daân töï ñeán ñaêng kyù xin caáp giaáy GCNQSDÑ ñeå coù theå thöïc hieän caùc quyeàn naøy. Heä thoáng ñöôøng xaù, cô sôû haï taàng ngaøy moät ñöôïc caûi thieän thuaän lôïi cho quaù trình caáp giaáy.
Ñôøi soáng kinh teá cuûa nhaân daân ñöôïc oån ñònh khoâng coøn e ngaïi trong vieäc ñoùng tieàn SDÑ khi caáp giaáy GCNQSDÑ 
Khoù khaên:
Do kinh teá ngaøy caøng phaùt trieån neân caàn phaûi xaây döïng, môû roäng vaø phaùt trieån caùc coâng trình phuïc vuï saûn xuaát kinh doanh, caùc coâng trình phuïc vuï ñôøi soáng cuûa nhaân daân nhö: giao thoâng, thuyû lôïi, chôï, ñöôøng saù , khi tieán haønh caáp giaáy phaûi tröø loä giôùi moät soá ngöôøi daân khoâng ñoàng yù.
Vieäc quy hoaïch caùc cuïm coâng nghieäp, khu daân cö  cuõng gaây khoù khaên cho coâng taùc caáp giaáy.
Tình hình kinh teá ngaøy caøng phaùt trieån neân ñaát ñai cuõng bò bieán ñoäng theo, nhöng qua nhieàu naêm khoâng ñaêng kyù neân daãn ñeán ranh giôùi, moác giôùi khoâng khôùp vôùi hoà sô ñòa chính.
Daân soá ngaøy caøng taêng nhu caàu SDÑ ngaøy caøng cao, cha meï ñeå quyeàn SDÑ laïi cho con chaùu maø khoâng coù giaáy tôø.
Tình hình daân soá taêng ña phaàn laø do nhaäp cö neân khoù xaùc ñònh veà nguoàn goác, thôøi gian söû duïng.
VI . Tình hình phaân boá SDÑ vaø caùc noäi dung quaûn lyù Nhaø nöôùc veà ñaát ñai
1.Tình hình phaân boá SDÑ.
Theo taøi lieäu thoáng keâ ñaát ñai xaõ coù dieän tích 493 ha. Dieän tích töï nhieân trong naêm khoâng bieán ñoäng, chæ bieán ñoäng nhoû trong noäi boä ñaát noâng nghieäp vaø chuyeån töø ñaát phi noâng nghieäp. Cuï theå caùc loaïi ñaát bieán ñoäng nhö sau:
a.Ñaát noâng nghieäp: Toaøn xaõ hieän coù 264,39 ha ñaát noâng nghieäp chieám 53,63% toång dieän tích töï nhieân toaøn xaõ. Dieän tích ñaát noâng nghieäp ñöôïc theå hieän qua baûng sau:
STT
Loại đất
Diện tích (ha)
Tỷ lệ % so với DT
Tự nhiên
1
Đất sản xuất nông nghiệp
261,28
53,00
1.1
Đất trồng cây hàng năm
210,36
42,67
1.2
Đất trồng cây lâu năm
50,29
10,33
2
Đất lâm nghiệp
0
0
3
Đất nuôi trồng thủy sản
0,61
0,12
4
Đất làm muối
0
0
5
Đất nông nghiệp khác
2,50
0,51
b. Dieän tích ñaát phi noâng nghieäp: 
Dieän tích ñaát phi noâng nghieäp laø 228,61 ha chieám 46,37% toång dieän tích töï nhieân. Dieän tích ñaát phi noâng nghieäp ñöôïc theå hieän qua baûng sau:
STT
Loaïi ñaát
DT (ha)
Tyû leä (%)
1
Ñaát ôû
149,82
30,39
2
Ñaát chuyeân duøng
75,02
15,22
2.1
Ñaát truï sôû cô quan, coâng trình söï nghieäp
0,31
0,06
2.2
Ñaát quoác phoøng, an ninh
0
0
2.3
Ñaát saûn xuaát kinh doanh phi noâng nghieäp
1,96
0,40
2.4
Ñaát coù muïc ñích coâng coäng
72,75
14,76
3
Ñaát toân giaùo tín ngöôõng
0,27
0,05
4
Ñaát nghóa trang, nghóa ñòa
2,5
0,51
5
Ñaát soâng suoái vaø maët nöôùc chuyeân duøng
1,00
0,20
c.Ñaát chöa söû duïng
Xaõ hieän khoâng coøn ñaát chöa söû duïng.
 Qua bieåu ñoà cho thaáy Long Thaønh Baéc laø xaõ noâng nghieäp vuøng trung du, coù dieän tích noâng nghieäp chieám 53,37% dieän tích töï nhieân xaõ vaø chieám 7,26% ñaát phi noâng nghieäp.
d.Tình hình bieán ñoäng ñai trong nhöõng naêm qua
Loaïi ñaát
Naêm 2009
So vôùi naêm 2008
So vôùi naêm 2007
DT
(ha)
DT
(ha)
Taêng (+)
Giaûm (-)
DT (ha)
Taêng (+)
Giaûm (-)
Ñaát noâng nghieäp
264,39
264,41
-0,02
264,43
-0,02
Ñaát phi noâng nghieäp
228,61
228,59
+0,02
228,57
+0,02
Ñaát chöa söû duïng
0
0
0
0
0
Toång
493
493
493
Töø naêm 2007 ñeán naêm 2009 tình hình bieán ñoäng ñaát ñai dieãn ra thaáp, xaõ khoâng coøn ñaát chöa söû duïng chæ moät ít ñaát noâng nghieäp chuyeån sang ñaát phi noâng nghieäp. Nhö vaäy ñaát noâng nghieäp coù xu höôùng giaûm.
2. Noäi dung quaûn lyù nhaø nöôùc veà ñaát ñai.
Ñöôïc söï chæ ñaïo cuûa UBND huyeän Hoaø Thaønh vaø söï giuùp ñôõ veà chuyeân moân cuûa Phoøng Taøi nguyeân vaø moâi tröôøng. UBND xaõ Long Thaønh Baéc daõ thöïc hieän ñaày caùc noäi dung quaûn lyù Nhaø nöôùc veà ñaát ñai
Xaùc ñònh ñòa giôùi haønh chính, laäp vaø quaûn lyù hoà sô ñòa giôùi haønh chính, laäp vaø quaûn lyù hoà sô ñòa giôiù haønh chính
Khaûo saùt, ño ñaïc, ñaùnh giaù, phaân haïng ñaát, laäp baûn ñoà ñòa chính, baûn ñoà hieän traïng SDÑ vaø baûn ñoà quy hoaïch söû duïng ñaát.
Quaûn lyù quy hoaïch, keá hoaïch SDÑ
Quaûn lyù vieäc giao ñaát, cho thueâ ñaát, thu hoài ñaát, chuyeån muïc ñích söû duïng ñaát.
Ñaêng kyù quyeàn SDÑ, laäp vaø quaûn lyù hoà sô ñòa chính, caáp giaáy chöùng nhaän quyeàn SDÑ.
Thoáng keâ, kieåm keâ ñaát ñai
Quaûn lyù taøi chính veà ñaát ñai
Quaûn lyù, giaùm saùt vieäc thöïc hieän quyeàn vaø nghóa vuï cuûa ngöôøi SÑD
Thanh tra, kieåm tra vieäc chaáp haønh caùc quy ñònh cuûa phaùp luaät veà ñaát ñai vaø xöû lyù vi phaïm phaùp luaät veà ñaát ñai
Hoaø giaûi tranh chaáp veà ñaát ñai vaø giaûi quyeát khieáu naïi toá caùo caùc vi phaïm trong vieäc quaûn lyù vaø SDÑ ñai.
 VII. KẾT QUẢ THANH TRA KIỂM TRA GIẢI QUYẾT KHIẾU NẠI VỀ TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI TRÊN ĐỊA BÀN XÃ LONG THÀNH BẮC TỪ NĂM 2007 ĐẾN NĂM 2010:
1. Giải quyết khiếu nại về tranh chấp đất đai.
Nhà nước khuyến khích hòa giải tranh chấp về đất đai để tạo sự đoàn kết trong quần chúng nhân dân nhằm làm cho quần chúng nhân dân hiễu rõ về pháp luật Đất đai. Trong những năm qua, xã Long Thành Bắc đã có nỗ lực lớn trong công tác giải quyết khiếu nại về tranh chấp đất đai. Thực hiện theo chỉ thị số: 18/TTg ngày 15 tháng 01 năm 1993 và chỉ thị số 64/TTg ngày 25 tháng 01 năm 1995 của Thủ Tướng Chính Phủ về công tác tiếp dân và giải quyết khiếu nại về tranh chấp đất đai của công dân.
Các dạng tranh chấp đất thường xảy ra:
- Đòi lại đất cũ trước năm 1975 có giấy tờ chế độ cũ đã bỏ hoang hóa nay người khác đang sử dụng.
- Đất gom dân lập ấp chiến lược, nhà thờ, đất ở đậu ( trước năm 1975).
- Đất bao chiếm khai hoang trước năm 1975 của những người ở thị trấn, thị xã.
- Đòi lại đất đã điều chỉnh tong quá trình xây dựng tập đoàn sản xuất, đất cắt xâm canh mà Nhà nước giao cho người khác sử dụng nay chủ cũ đòi lại.
- Đòi lại đất nông nghiệp, dự án xây dựng nông lâm trường, xây dựng vàng kinh tế mới, đất lấn chiếm của các nông trường, dự án quy hoạch.
- Đất mua bán, trao đổi, cầm cố thế chấp, cho thuê, sang nhượng.
- Đất cao su tư nhân.
- Đất tông chi, đất có liên quan đến tôn giáo.
- Đất cho thuê mướn trước năm 1975.
- Khiếu nại giá đất đền bù khi Nhà nước thu hồi đất.
- Tranh chấp ranh đất, đường mương, đường nội bộ.
- Đất Nhà nước giao cho cơ quan, đơn vị xây dựng cơ bản trước khi Luật đất đai năm 1993 và Nghị định 90/CP của chính phủ.
Trong các dạng tranh chấp đất nêu trên, dạng tranh chấp đất chủ yếu và chiếm phần lớn là:
- Tranh chấp ranh đất, đường mương, đường nội bộ.
- Tranh chấp đất tông chi, di sản thứa kế.
- Tranh chấp đất hợp đồng cho thuê, mướn.
- Tranh chấp đất chưa rõ nguồn gốc.
 Để giải quyết khiếu nại của nhân dân trong lĩnh vực đất đai, về nguuyên tắc chung khi giải quyết là:
 Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước thống nhất quản lý, sử dụng đất đai trên địa bàn thì phải tuân thủ theo quy hoạch, kế hoạch phát triển kinh tế xã hội ở địa phương. 
Nhà nước không thừa nhận đòi lại đất đã giao cho người khác sử dụng trong quá trình thực hiện chính sách về đất đai của Nhà nước Việt Nam Dân Chủ Cộng Hòa, Chính phủ Cách mạng Lâm Thời Cộng Hòa Miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam.
Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất, tạo mọi điều kiện để người dân có đất canh tác, đất ở, tăng cường khối đại đoàn kết của người dân, giữ vững an ninh trật tự an toàn xã hội ở địa phương.
Kiên quyết đấu tranh bảo vệ đất thành quả cách mạng đã mang lại cho nhân dân, khi giải quyết khiếu nại về tranh chấp đất đai phải dựa trên nguyên tắc đảm bảo ổn định sản xuất, quyết tâm sửa những trường hợp sai phạm hoặc chưa hợp lý trên nguyên tắc không xét lại toàn bộ lịch sử về đất đai để giải quyết, trong giải quyết phỉ khẩn trương, chính xác đúng theo quy định của pháp luật.
2. Kết quả giải quyết khiếu nại về tranh chấp đất đai trên địa bàn xã Long Thành Bắc từ năm 2007 đến năm 2010:
a. Trách nhiệm giải quyết tranh chấp đất đai:
Ủy ban nhân dân xã có trách nhiệm hòa giải các vụ khiếu nại tranh chấp đất đai phát sinh tại địa phương mình quản lý, có trách nhiệm phối hợp với các tổ ch